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6万人抢959套房,背后却是隐藏着的超级危险信号

时间:2020-06-03    点击: 次    来源:网络    作者:佚名 - 小 + 大

只要利益足够大,这个市场就永远不缺购房者。房价已透支收入?挤挤还是会有的。90岁摇号还自称刚需?也许能活到120岁呢!
最近,杭州一个叫远洋西溪公馆的楼盘,959套房子引来了6万人摇号,中签率不到2%,摇号系统几度崩溃,买房概率和考清华北大一般!理论上说,6万人那就是涉及到20万户家庭,1036万人口下的杭州有大约400万户家庭,什么概念?每20个家庭,就有1个家庭去报名参加此次摇号。
整个城市的关注度一下子被抽空,完全可以想象,当下的杭州家家户户都在谈论如何买房赚钱,谁还能有心思好好做实业呢?
是什么导致了如此扭曲和疯狂的景象?限价政策。因为限价,让该新开项目比周边二手房直接便宜了1万/平,买到90平方相当于就是直接赚90万,买到130平就直接赚130万。令人民群众更激动的是,杭州竟然还没有限售。理论上一旦收楼拿到房产证,房子立马就可以转手,一转手百来万钞票就到手。
试问一下,对于普通老百姓,做什么能有杭州“打新”这么快速赚钱?别问,问就是没有。
一支“倒挂”穿云箭,千军万马来相见!该摇号楼盘的售楼部,停满了来自全国各地的车牌。除了浙A占了过半以外,剩下的还有苏E(苏州)、苏B(无锡)、皖A(合肥)、皖M(滁州)、上海,甚至还有一些广西的车牌!
榜样的力量是无穷的,同时又在国家放开放宽人口落户的政策要求下,各大城市纷纷跟进效仿。2020年前4个月,累计已有近80个城市发布人才政策,不乏一些大城市。
苏州,45周岁以下本科不用社保即可落户,35周岁以下大专学历的有6个月社保也可落户。南京,研究生及以上学历、45周岁以下本科学历,凭学历证书即可落户。40周岁以下大专学历人员在南京就业参保半年就可落户。沈阳市完全放开落户限制,不再要求年龄和学历。无锡,35周岁以下大专在无锡就业并缴纳社保,即可落户;45周岁以下,全日制本科及以上学历,无需社保,直接落户!广州,核心区黄埔,本科及以上学历+半年社保/个税,就可以在黄埔买一套商品房,不用再受户籍限制。
如果说14年开始的全国性限购放开,是15年这波房价上涨的导火索。那么,18年开始的人才落户放宽,就是19年以来核心城市房价易涨难跌的续命丹!
此刻,放开放宽人才落户,已经成为限购放开的最后一块遮羞布!
当一个网红城市再匹配超低的落户门槛,它的楼市就不再是当地人的楼市,而是整个城市群甚至是全国人的楼市。
最典型的深圳,因为落户门槛之低,35岁以下的专科和45岁以下本科,意思下补交几个月社保就能轻松落户,成为限购下的巨大漏洞。本身就人多地少的深圳,自2015年来,每年均能新增50万人,房价又如何能降得下来呢!
很明显,杭州领悟到了这个精髓。19年4月出台了人才新政,专科以上学历不论年龄,只要意思交下社保就能落户,人才放宽尺度来得比深圳还要大一些。效果也是立竿见影,2019年杭州把深圳挤下,新晋为全国的人气之王,一年新增55.4万人,遥遥领先第二的深圳41.22万人。
万人摇号下的杭州,楼市真的安全吗?
截止5月底,杭州二手房挂牌量已达11.6万套,其中住宅挂牌量就有9万多套,这个数字大概率能排全国前三。商品房新房库存量为11万套,这个数据与去年同期8.2万套的库存相比,多了2.85万套。
也就是说当下,杭州一二手房库存加一起,已经达20万套!
于此同时,杭州还在拼命的卖地。
截止5月底,2020年全国卖地金额前三,分别是北京1130亿,杭州1097亿,上海1015亿。但是需要注意的是,因为杭州的地价要比北京上海便宜不少,所以杭州的卖地面积是三者最大的。全年截止目前所售建设占地面积达668万㎡,比北京的177万㎡,上海的423万㎡要高得多。
2019年,全国卖地金额之王—杭州,全年卖地收入高达2837亿,远远高于第二名上海的1992亿。
往前看5年,也就是2016-2020年,全国卖地之王还是杭州,而且是唯一一个卖地破万亿的城市。
卖地之王意味着什么?未来几年杭州会有大量的项目入市。接下来,杭州每年都能有55万新增人口来接盘吗?还能连续保持万人摇号的热度吗?还能维持房价持续上涨吗?
说实话,我没有信心。
杭州人应该都清楚,杭州楼市有过一段非常“辉煌“的历史。2010年,杭州的新房房价一度超越北京,达到全国第一。但是很快,马上迎来失落的5年, 2011-2015年期间,连年下跌。而同期的北上深在短暂徘徊后有明显上涨。
2015年,杭州房价几乎只剩下上海房价的三成不到,真是让人唏嘘不已。直到2016年初,在去库存、减契税的背景下,杭州楼市才开始重新被点然。到9月份G20峰会的召开,杭州楼市开始进入上涨高潮。
杭州,不应该好了伤疤忘了痛。当千万媒体都在无脑吹捧你的时候,我劝你冷静再冷静!
说实话,杭州这几年确实有点飘!G20峰会在杭州召开后,不断就有人传唱,中国城市格局要被改写,“北上广深”正在变成“北上深杭”。2022年即将到来的亚运会,也成为很多杭州人买房,看好杭州房价持续上涨的理由。甚至一度,上海还被称之为“环杭“城市。
杭州的美,有西湖。杭州的强,有阿里巴巴。除此之外,杭州还有什么呢?杭州一定能发展得更好,但至少这一刻,你还真不是一线城市,也千万别信什么新一线排名的鬼话!
限价,本来是好事。相当于政府把价格限制住了,让刚需能够以更低价格买到房子,这是给刚需派福利。
但限价下所引来如此大的暴利,大量投资客就会被激活,想尽各种办法参与摇号买房,大大挤占刚需买房名额,降低刚需买房的成功率。限价之下,刚需真的买得到房吗?靠运气。
我们来看一组数据。
杭州自2018年4月开启新盘摇号以来,摇号次数已经在今年5月突破了1000次,摇号房源数量超过了14万套,参与购房摇号的达140万人次。其中“万人摇”次数为26次,良渚的和光尘樾,大江东的金色河庄,广厦天都城等,都是摇号榜上的热盘,香港兴业·耦园还创造了0.59%的迄今为止最低中签记录。
而限价之下的项目,开发商为了利润最大化,只能降低项目品质。千万不能演变成长沙的情况,因为房价被打压开发商只能牺牲房屋质量换取利润,长沙的项目质量维权一波接一波,甚至去年还有楼盘交楼弄出塑胶泳池这种滑稽之事!
对此,我给杭州楼市2点建议。
1、逐步放开限价,让房价回归市场调节。
不见得放开限价,杭州房价就会猛涨。相反,杭州房价的上涨,实际上一部分原因就是来自限价后万人摇号的刺激下的越限越涨。若逐步放开限价,杭州的一二手房房价将会逐步靠拢,回归市场正常房价布局。
2、开启2-3年限售政策。
一方面,能让一部分二手房推迟入市,减少杭州接下来的库存挤压。另一方面,让那些投资客能进但不能快速出,打击他们的购房欲望,把市场真正留给绝大部分刚需,少部分合理投资,这样杭州的楼市才会更健康!
最后,不管是杭州、成都、深圳,亦或是其他城市,真心希望楼市不要搞得太魔幻了!
买房就能赚钱,一旦成为这个城市民众骨子里的信仰,那这个城市不仅不会有诗,更没有远方!
这背后却是个超级危险信号

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